房貸族／央行升息、銀行調降成數… 想買屋大不易！
更新日期: 2007/08/11 09:27 記者:記者陳美君／專題報導 中 央銀行日前宣布決定升息1碼（0.25個百分點），使得房貸族身上的擔子又增加了一些！根據房仲業者的估算，每貸款100萬元，每月約增加支出127元， 對購屋者不至於構成明顯負擔；不過，債務清理條例三讀通過後，銀行對於授信政策轉趨保守，加上房地產出現過熱警訊，銀行紛紛調降房貸成數，民眾想要「低 利」、「高成數」兩者兼得似乎越來越困難。
國內各項民生物資「漲」聲不斷，民眾生活支出負擔也越來越大；根據經建會公布「台灣住宅需求動向 調查」顯示，95年第4季台北市購屋負擔最重，平均要不吃不喝工作8.8年才能買1間房子。央行日前宣布升息1碼，重貼現率由2.875%調整為 3.125%，讓房貸族上的擔子又增加了一些。
至於近來銀行為了降低擔保品風險而調降房貸成數，由以往的8到9成，調為75%到85%，非都會區的產品甚至在7成以下。
以一戶800萬的房子為例，若往常可貸到9成時，買方僅需準備80萬自備款即可進場，若貸款成數調為8成，則買方須將自備款拉到160萬，將把預算有限的首購族排除在購屋門檻之外。
房地產專家表示，銀行在放貸款的政策上有所緊縮，造成兩個問題，第一個是心理面，大家都抱觀望心態；第二個則是實質面，購屋者可能要準備更多的自備款才能擁有一棟房子。
儘管面對高房價的壓力，但房貸利率仍在低檔，購屋者可把握銀行業者在業績競爭下提供低利房貸的彈性優惠，以分散購屋負擔。
一般而言要把握「三三原則」，也就是準備三成的自備款，且每月房貸支出控制在家庭總收入的三分之一，即可負擔的購屋總價，順利晉升有殼階級。
在長期利率看漲的情況下，「固定型房貸」特別受到房貸戶的青睞；「固定型房貸」在利率上升時不但能規避升息風險，還可以發揮穩定家庭財務支出的功能，讓家庭的生活品質不會因為利率走高而受到衝擊。
沒有留言:
張貼留言